おまとめローンと住宅ローン借り換えについて
住宅ローンの借り換えと言う言葉をよく耳にします。
住宅ローンは家を建てるときに組むローンであり、毎月家賃代わりにローンを支払っていきます。
そして、住宅ローンを組むには、固定金利制や変動金利制を採用した
金融機関に一括でお金を借りることであり、長期に渡って弁済することとなります。
そういった長期に渡って、住宅ローンを弁済する上で大切なことには、
金利の負担を出来るだけかけたくないといったことです。
将来、金利が上がった段階でそのまま継続してローンを支払い続けるより、
金利で優遇された消費者金融機関で一括して借入を行い、
以前の住宅ローンの残高を弁済して、新たに金利が有利な条件の
金融機関に支払いを行うことを借り換えと言うのです。
そして、多重債務を抱えている人がおまとめローンを組んで、
一括して借り入れて多重債務を弁済し、
一つの金融機関だけ支払いを行っていくことも借り換えと言っても良いと言えます。
金利は、意識しないと雪だるま式に債務が溜まっていく原因にもなりますので、
その金利を抑えることが借金をする上では一番大切なこととなるのです。
住宅ローンの場合だと借り換えする場合は色々と条件もあったりしますが、
多重債務の場合であれば、借り換えに関する条件はなく、
新たに融資してくれる金融機関の審査に通るかどうかといったことだけとなります。
住宅ローンよりは、借りる金額が一回り小さいのが現実でもあるのです。
住宅ローンはローンを組んだ時点の金利をそのまま将来も変わらずに継続して
金利を適用できるのですが、金融機関によっては早くて5年後、
10年後といった段階で見直しをする旨の条項を入れている場合が多いです。
つまり、固定金利は10年続くけどそれ以降は経済情勢や金融事情によって、
変動金利になるといったこともあるのです。
一方、おまとめローンでも変動金利が考えられますが、
それは多くの場合弁済者にメリットのあるような金利変動が多く見られるのが特徴的です。
前年度の返済実績に基づいて金利を安くしようとする金融機関もあったりして、
今後はそういった返済実績を加味した形でのサービスが普及すると言えそうです。